عائد محمي، وامتثال قابل للإثبات.
RentalOS هو طبقة حوكمة العائد لمحافظ الإيجار في دبي: كل تجديد يُختبر مقابل شرائح مرسوم (43) الإلزامية بشهادة قابلة للتدقيق، ويُنمذج بحساب القيمة المتوقعة، ويُرسل كإخطار قانوني ثنائي اللغة عربي/إنجليزي، ويُقيَّد في سجل نتائج لا يمكن التلاعب به — مع بيانات إيجاري ونظام إدارة العقارات موصولة وقابلة للمراقبة.
الزيادة الإيجارية في دبي ليست تفاوضًا. بل سلّم.
المالك في دبي لا يحدد الزيادة بحرية. مرسوم رقم (43) لسنة 2013 يحدد شريحة الزيادة المسموحة وفق بُعد الأجرة الحالية عن مؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، والإخطار الذي يتجاوزها يُرد. حماية العائد تعني إذًا أخذ كل درهم يسمح به السلّم — لا أكثر ولا أقل — وإثبات ذلك.
العائد الضائع لا يظهر في الميزانية. يظهر في التجديدات التي لم تُحتسب.
في محفظة من مئات الوحدات، الزيادة التي لم تُطالَب بها لأن أحدًا لم يحسب الشريحة، والزيادة التي رُدّت لأنها تجاوزتها، كلتاهما خسارة صامتة. والسؤال الذي يسبق العائد: هل يمكن إثبات أن كل إخطار كان مشروعًا وقت إصداره؟
لا تعرف المؤشر النافذ في تاريخ الإخطار، ولا تصدر شهادة، ولا تمنع إرسال إخطار خارج الشريحة. وعند الطعن لا يوجد ما يُبرز سوى رقم يمكن أن يكون تغيّر.
غير مُعرّب تنظيميًا: يذكّر بمواعيد التجديد ولا يعرف سلّم المرسوم (43)، ولا يفصل أصول كل مالك في محفظة متعددة الملاك، ولا يحفظ سجل نتائج يربط كل درهم عائد بالقرار الذي أنتجه.
كل تجديد محسوب، وكل قرار مُثبت.
إجابات مباشرة.
ما هو برنامج حوكمة العائد الإيجاري في دبي؟
نظام يحسب زيادة الأجرة المسموحة لكل تجديد وفق مرسوم رقم (43) لسنة 2013 ومؤشر إيجارات RERA، ويُصدر شهادة قابلة للتدقيق، ويختار استراتيجية التجديد الأعلى قيمة متوقعة، ويُرسل الإخطار القانوني ثنائي اللغة، ويوثّق كل درهم عائد محمي في سجل لا يمكن التلاعب به. RentalOS من Xamun مبني لفرق حوكمة العائد في محافظ الإيجار بدبي.
كيف تُحتسب زيادة الأجرة المسموحة في دبي؟
يقارن مرسوم (43) لسنة 2013 الأجرة الحالية بمتوسط مؤشر إيجارات RERA للمنطقة ونوع الوحدة: لا زيادة حتى فرق 10%؛ 5% للفرق من 11% إلى 20%؛ 10% لـ21% إلى 30%؛ 15% لـ31% إلى 40%؛ 20% لأكثر من 40%. يجري RentalOS هذا الحساب مقابل نسخة المؤشر النافذة في تاريخ الإخطار ويحفظها مع القرار.
ما الفرق بين RentalOS وTenancyOS؟
TenancyOS يدير دورة الإيجار التشغيلية كاملة — التجديد وسياسة الأجرة وتسوية المدفوعات والشيكات المؤجلة وتسجيل إيجاري — لفرق عمليات الإيجار. أما RentalOS فهو طبقة حوكمة العائد للمحافظ متعددة الملّاك: تحسين قرار التجديد اقتصاديًا، وشهادات الامتثال، وتفويضات الملّاك وبواباتهم، وسجل النتائج. يعملان معًا، ويشتركان في حزمة قواعد GraphIQ نفسها.
هل يمكن تجاوز قاعدة امتثال عند الحاجة؟
نعم، لكن ليس خارج السجل. عندما يكون الاستثناء مبررًا يعتمده مدير برقم تعريف شخصي، ويُكتب التجاوز وسببه وصاحبه في السجل بشكل لا يمكن تعديله. لا شيء خارج الدفاتر.
كيف يُشترى RentalOS وما التكلفة الأولية؟
ضمن نموذج «النتيجة كخدمة»: تموّل Xamun البناء، ويُنشر النظام على بنيتكم التحتية وتحت علامتكم بشيفرة متاحة، وتدفعون مقابل كل عملية يعالجها. لا نفقات رأسمالية مقدّمة، وإن لم يعمل النظام لا يبدأ العداد.
من يبني RentalOS ويدعمه في دبي؟
RentalOS أحد منتجات سلسلة OS من Xamun. مكتب Xamun الخليجي في حرم دبي للذكاء الاصطناعي بمركز دبي المالي العالمي، والهندسة عبر مصنع Xamun للبرمجيات، وجلسات الاستكشاف تُعقد حضوريًا في دبي.
العائد الذي لا يمكن إثباته ليس عائدًا محميًا.
أحضروا لنا محفظة واحدة كما تُدار اليوم، ولنُظهر كم درهمًا يسمح به السلّم ولم يُطالَب به — وأي إخطار لن يصمد عند الطعن.