عمليات العقارات في الإمارات، محوكمة بالتشريع الذي يحكمها.
تدير Xamun المكتب الخلفي للعقارات في دبي — الإيجار وحسابات الضمان ومعاملات البيع على الخارطة والوساطة — كأنظمة تملكونها، مع تنفيذ قواعد RERA داخل سير العمل لا تتبعها بجانبه.
فريقنا الخليجي في مركز دبي المالي العالمي — حرم الذكاء الاصطناعي، الطابق الثالث، Innovation One. جلسات الاستكشاف تُعقد حضوريًا في دبي.
ما التشريع المنطبق في الإمارات؟
المحفظة واحدة؛ أما الحزمة التنظيمية فلا. هذه الالتزامات التي تنفذها المنتجات في هذا السوق — بأرقام صكوكها.
مؤسسة التنظيم العقاري RERA
قواعد الضمان التطويري وبوابات إطلاق المشروع والإفصاح الجاهز للتدقيق. ينفذها EscrowOS كبوابات إلزامية: لا يتقدم المشروع دون استيفاء الشروط.
شرائح المرسوم (43) لسنة 2013
سقوف قانونية على زيادة الأجرة عند التجديد وفق مؤشر RERA. يُختبر كل تجديد مقابل الشريحة المنطبقة ويُصدر بشهادة لا يمكن التلاعب بها.
تسجيل إيجاري
تسجيل عقود الإيجار وإعادة تسجيلها، الإلزامي بموجب القانون رقم (33) لسنة 2008. يديره TenancyOS جزءًا من سير التجديد لا كمهمة إدارية لاحقة.
تصاريح Trakheesi
تصاريح الإعلان العقاري متتبعة حتى انتهائها مع حجب تسويقي تلقائي. AgencyOS يفشل مغلقًا عند النشر على البوابات إذا انقضى التصريح.
اعرف عميلك / مكافحة غسل الأموال
فحوص الهوية ومكافحة غسل الأموال تحرس كل تقدم مرحلي في معاملة البيع على الخارطة، داخل DealOS.
ضريبة القيمة المضافة وIFRS 15
المعالجة الضريبية بنسبة 5% وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (8) لسنة 2017، والاعتراف بالإيراد، مقيّدة من سجل المعاملة نفسه لا مُعاد بناؤها في نهاية الفترة.
الشيكات المؤجلة
التقاط الشيكات المؤجلة ومطابقتها إلى جانب المدفوعات المصرفية والإلكترونية. في TenancyOS مراجعة الشيك بوابة قائمة بذاتها.
سجلات دائرة الأراضي والأملاك
فحص سند الملكية والرهون مقابل سجلات الدائرة مع مطابقة كتابة اسم المالك بالعربية.
السجل العقاري المبدئي «عقود»
تسجيل البيع على الخارطة في السجل المبدئي بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008. DealOS يعامل التسجيل كبوابة إلزامية — لا تتقدم الصفقة دونه.
ملاك
تسجيل رسوم الخدمات والعقارات المشتركة، منمذج في رسم GraphIQ للإمارات إلى جانب إيجاري ليكون كلا النظامين قابلًا للاستعلام.
الإبلاغ عن غسل الأموال وgoAML
العناية الواجبة والفحص مقابل قوائم العقوبات والاحتفاظ بالسجلات والتزامات تقرير النشاط العقاري إلى وحدة المعلومات المالية، محفوظة في رسم GraphIQ.
معايير ضمان RERA للمشاريع
ضمان الإنشاء قبل الإطلاق والاحتجاز بعد الإنجاز في حساب الضمان مقابل العيوب، بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007، وينفذهما EscrowOS كبوابات للمشروع.
لمن هذا في الإمارات؟
الملّاك المؤسسيون والمطورون والجهات ذات الصلة بالحكومة العاملة في دبي وسائر الإمارات — مؤسسات كبيرة بما يكفي ليكون إخفاق الامتثال فيها حدثًا جوهريًا، ومحفظة إيجاراتها أو ضمانها كبيرة بما يجعل الإدارة اليدوية تكلفةً ومخاطرة معًا.
كيف تعمل الأتمتة المحوكمة هنا فعليًا؟
TenancyOS أوضح مثال على معنى الأتمتة المحوكمة هنا. يعمل بتصميم بعقلين: عقل يقرأ الصكوك، وعقل حتمي منفصل يقرر. كل بوابة تستشهد بالصك الذي اعتمدت عليه، والقواعد مؤرخة بنسختها وسريانها، والرفض مُعلَّل لا صامت، والنظام يفشل مغلقًا عند نقص مدخلاته.
ما المنتجات المنطبقة في الإمارات؟
لا تُدرج إلا المنتجات المنطبقة فعليًا في هذا السوق. المنتج المبني على قانون ولاية أخرى لا يظهر هنا أصلًا.
ما حزمة الامتثال الإماراتية؟
حزمة الامتثال هي مجموعة القواعد الخاصة بالولاية التي تعمل المنتجات مقابلها، محفوظة في GraphIQ كرسم معرفي قابل للاستعلام لا مضمّنة في كل تطبيق على حدة. المحفظة نفسها تخدم أكثر من سوق؛ وتبديل الحزمة هو ما يجعلها مشروعة في كل منها. عندما تتغير قاعدة يتغير الرسم، ويتغير معه كل منتج ينفذها.
أسئلة
ما منتجات Xamun المتاحة في الإمارات؟
TenancyOS وEscrowOS وDealOS وAgencyOS وLeaseOS وPlanIQ متاحة اليوم ولكل منها عرض حي، ويلحق بها LandOS بعد إعادة بنائه للإمارات. ما تشترونه نسخة مستقلة خاصة بكم — تُنشر على بنيتكم التحتية وتحت علامتكم بشيفرة متاحة، ومهيأة لعمليتكم، ومسعّرة لكل عملية يعالجها النظام.
كيف تتعامل Xamun مع سقوف الزيادة الإيجارية في المرسوم 43؟
يُختبر كل تجديد مقابل شريحة السقف القانوني المنطبقة وفق مؤشر إيجارات RERA قبل إرسال أي إخطار، ويُصدر التحقق كشهادة لا يمكن التلاعب بها. يُسجَّل القرار ونسخة القاعدة التي اتُّخذ بموجبها وتاريخ سريانها، فيمكن إثبات مشروعية الزيادة المطعون فيها وقت إصدارها.
كيف يندرج تسجيل إيجاري في سير العمل؟
يجري التسجيل وإعادة التسجيل داخل سير عمل التجديد في TenancyOS لا كخطوة إدارية منفصلة بعده، فلا يكتمل تجديد بهدوء دون معالجة التزام التسجيل الذي تفرضه المادة (4) من القانون رقم (33) لسنة 2008.
ماذا يحدث عندما يتغير التشريع؟
تنمذج GraphIQ تشريعات العقارات في الإمارات كرسم معرفي قابل للاستعلام تستهلكه المنتجات عبر واجهة برمجية. عندما تتغير قاعدة يتغير الرسم، ويتغير معه كل منتج ينفذها، ضمن التشغيل والصيانة لا كمشروع إعادة تنفيذ.
هل يتخذ الذكاء الاصطناعي القرارات المنظَّمة؟
لا. النموذج اللغوي يصيغ ويحلل؛ ومحرك حتمي منفصل يتخذ كل قرار منظَّم مقابل قواعد مؤرخة بنسختها وسريانها، ويفشل مغلقًا عند نقص مدخلاته.
ناقشوا عمليتكم في الإمارات
أحضروا لنا سير عمل واحدًا وسنريكم إياه يعمل تحت الحزمة الإماراتية.